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电商平台不少城市正悄悄给楼市松绑 2020年真的要回暖了?

时间:2020-02-12 22:13

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uu来自吴晓波频道会员" img-code="0"/>]article_adlist-->来新浪理财大学,听韩秀云讲《现实世界里的宏观经济学》,在浪潮里抓住更多的机遇。  挨过最严调控,2020年楼市真的要回暖了?  调控权限已经下放给地方政府。只是要确保结果:不能大涨,当然,更不能大跌。  文:巴九灵来源:吴晓波频道  小巴发现,这段时间不少城市正在悄悄给楼市“松绑”。  这两天,广州又有新动静。12月20日,广州黄埔区调整购房政策,连续工作半年以上的人才,可不受户籍限制,直接买1套房。  要知道,黄埔区可是广州的主城区,在这之前,非本市户籍买房需缴纳5年社保或个税。在过去1个月中,广州佛山市、南沙市、花都区相继调整了人才购房新政。  在这波楼市松绑潮中,广州不是第一个,也绝不会是最后一个。  目前,一线城市中除了北京,其他几个城市都或多或少地放松了调控。比如,上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购。  除了一线城市,二三线城市更是接二连三加入政策松绑队伍,成都、三亚、天津、南京、海南等地都调整了人才或落户相关的购房政策。  其中,也不乏有一些城市出现了扎眼的“动作”。  比如,12月11日,长沙市发改委发布通知,明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成,其中平均利润率为6%~8%。这个政策一度被解读为取消“限价”,为此长沙官方急忙回应:长沙放松调控系误读!  还有一个是苏州张家港市,12月11日,张家港市不动产登记中心的工作人员确认限售政策取消。到了第二天就改口称“现在还是执行2年限售,具体何时取消等正式通知”。  全国各地纷纷调整楼市政策,不免让人疑惑,调控真的要放开了吗?不过这事可得看中央怎么说。  今年的中央政治局会议并没有提到楼市,而中央经济工作会议对房地产的表述则是以下105个字:  要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。  小巴来划一下重点——“房住不炒”、因城施策、平稳发展。  也就是说,中央层面坚持“房住不炒”,而各地按照自己的方式悄悄给楼市松绑。这究竟是怎么回事?从经济层面看,在“稳字当头”的2020年,楼市会怎么走?来看看大头的分析。  今年跟去年情况类似,都出现了“政治局会议不提房地产+经济工作会议提及‘房住不炒’”的情况,而且对楼市没有措辞严厉的表态。  如果只是提及“房住不炒”,没有类似“坚决遏制”“调控”等字样,则传递的是温暖的市场信号。  去年的“政治局会议+经济工作会议”之后,今年1-4月出现了楼市小阳春。  今年经济工作会议就是这样,所以,2019年末到2020年上半年,楼市也应该是回暖的。回暖的根本原因,是为了稳增长、稳就业。  这在12月18日召开的“住建部座谈会”上获得了证实,韩正副总理在座谈会上说“当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易”,透露了管理层对当前市场比较满意,不可能出台进一步调控措施。  韩副总理还说:“保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。”这意味着,楼市保持一定活跃度是允许的。  因此,各地正在通过“吸引人才”“鼓励刚需”等名义微调楼市政策,其目标主要是为了稳增长。未来一段时间,会有更多城市加入。  中央多次重申,不会把房地产作为刺激经济的手段,但不等于“不作为稳定经济的手段”,两者力度不同。房地产作为关联度巨大的行业,每年“新房+二手房”成交额突破20万亿,超过中国总出口额,这样的龙头行业保持稳定是必须的。  2020年,需要继续“保持房地产市场稳定”,使之“对宏观经济平稳健康发展做出重要贡献”。  我的判断是,房地产投资增速在2020年不能低于9%,新房销售额增速不能低于7%,国有土地转让收入的增速也应该保持在7%以上。只有让楼市继续快人一步,才能让GDP稳定在6%以上。至于全国房价平均涨幅,在2020年也应该略微跑赢GDP增速才行。  换句话说,楼市的几个主要指标已经跟M2、社会融资额、新增人民币贷款一样,成为观察GDP走向的先行指标了。  楼市的鸟笼行情将持续,调控的“打地鼠游戏”也会不断上演。整体而言,一二线城市楼市有上涨压力,而三四线城市则会高度分化。在核心都市圈里的三四线城市,会受益一二线城市回暖;不在核心都市圈里的,则要看自身政策走向。  收缩型城市的冬天,才刚刚开始,未来日子会比较难过,这些城市的财政,将主要用于“保工资、保运转、保基本民生”上。  今年的中央经济工作会议对房地产市场的表述中,最重要的两条是:  ① 全面落实因城施策。  ②加强城市更新和存量住房改造提升。  当然,还是强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,但没有直接涉及房地产金融政策。  房地产市场的根本就是两个“根”:银根和地根。  2019年初楼市从“小阳春”直接进入“盛夏”,正是由于2019年1月3.23万亿元、一季度近6万亿元的天量新增人民币贷款量导致的。  中央经济工作会议之后,市场对央行关于货币政策的具体表述格外关注。  但央行在12月13日召开的党委扩大会议中所透露出的信息,并不明确。  坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,统筹做好房地产金融调控。只有这么28个字。  “统筹做好房地产金融调控”,尽可以作各种理解。但了解中国政治语境的人,应该能体会出此话并非完全模棱两可。理解这个表述的含义,必须要结合前一段时期的政策。  在过去半年中,针对房地产市场的金融货币政策,主基调就是“严控”——控开发贷、控按揭贷、控信托、控发债……  而现在所谓的“统筹”,那应该就是左右兼顾,而非一味地追求单一目标。  况且,明年金融工作的主基调,重点突出的第一条就是:坚持稳健的货币政策,要灵活适度。加强逆周期调节,保持流动性合理充裕,促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。  请注意“灵活适度”。这个表述仅曾在2015年底的中央经济工作会议和2016年3月5日的《政府工作报告》中出现过,而那时的房地产政策是“去库存”。  可以判断,对房地产行业的金融货币政策继续加紧、加码的可能性不大了。  至于中央经济工作会议中提到的另一个重要表述“全面落实因城施策”,“全面落实”是一个前所未有的新提法。  意思是调控的权限,已经下放给地方政府。地方政府的任何政策变动,都不存在违规的问题。只是要确保结果:不能大涨,当然,更不能大跌。  最近一个月,各地风起云涌的政策放松,也证实了地方政府的焦虑和中央政府在“因城施策”政策取向下,对这些松动的容忍。  “长沙们”“张家港们”,其实大可不必如此遮遮掩掩。根据自己城市的实际情况,能够起到“稳房价,稳地价,稳预期”作用的所有政策,都应该是在允许的范围之内。  今年中央经济工作会议中关于房地产的表述与以往没什么不同,一些细微文字不同没必要过度解释和放大。整体看,一直都在坚持“房住不炒”,未来五年也会这样。  我所解读的“房住不炒”意思是:自住是支持的,炒作是被抑制的,改善要看自己别想着银行,而投资基本等同于改善。  从各地情况看,给人一种调控放松的感觉,有几个层面可以解释。  ① 因城施策,每个地方都有一定程度的自主权,而不少城市经济压力也较大。  ②仔细看那些放松的城市,政策的着力点和以前不太一样。之前我们定义的放松是针对于信贷或者利率之类的,现在是针对人才标准、税收制定,这些政策确实是放松,但不是直接针对于全方位的。  而针对全方位的,比如张家港取消限售就因为舆论压力而“一日游”了,所以未来的放松也都是如此,针对特定人群、特定种类的产品定向放松。如果大家以后想要买房,不如给自己考个学历落个户,成为特定人群中的一员。  总体看,我认为房地产一定不会再成为刺激经济的手段了。因为如果真要刺激,最好的方式就是借钱给开发商,就能立竿见影,但事实上如今所有的房企融资都很艰难。  未来信贷宽松是一定的,但钱不流入房地产也是一定的。中国的决心这几年我们也看到了,就是一定要不靠房地产实现转型。而这个执行的手腕恰好也有,我认为房地产是仅有的几个可以完全依靠行政手段就能锁住风险的行业之一。  最近,深圳部分业主试图炒作二手房价,深圳市住建局发布通告,将采取暂停办理该小区二手房网签手续的措施,足见态度有多坚决。  对每一个普通的个体来说,用最好的心态做最坏的打算,是比较实在的想法。从线上到线下 从投资建议到买房实操升级你的房产计划扫描下方二维码,添加总编为好友▼]article_adlist-->免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

原标题:南财号精选丨2019中央经济工作会议如何解读?机构、专家这么说;又一省!河北宣布全省取缔P2P;松绑疑云下楼市分化加剧

原标题:挨过最严调控,2020年楼市真的要回暖了?

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丨该出手了!保的不是6,是信心和希望!

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任泽平

调控权限已经下放给地方政府。只是要确保结果:不能大涨,当然,更不能大跌。

任泽平发文解读2019年中央经济工作会议。文章认为,当前保不保6不是最重要的,最重要的是保住中国经济的信心和希望!保住企业家的信心和活力,保住地方政府的积极性!不要以为消耗改革开放40年的家底就是中国经济的韧性,不要等到信心磨没了、百业萧条、万马齐喑的时候再出手,要尽快通过市场化导向的新一轮改革开放激发百舸争流、千帆竞发、万马奔腾!详情

小巴发现,这段时间不少城市正在悄悄给楼市“松绑”。

丨2020年资本市场展望:风起云动,迤逦前行

这两天,广州又有新动静。12月 20日,广州黄埔区调整购房政策,连续工作半年以上的人才,可不受户籍限制,直接买1套房。

招商银行研究所

要知道,黄埔区可是广州的主城区,在这之前,非本市户籍买房需缴纳5年社保或个税。在过去1个月中,广州佛山市、南沙市、花都区相继调整了人才购房新政。

招商银行研究所研报认为,展望2020年,海外市场,美债利率或区间性波动,中枢在1.6%-1.8%;美股存在阶段性向下风险。人民币汇率的弹性和韧性增强,USDCNY汇率围绕7.0附近反复波动;黄金存在中期做多机会。固收市场,利率中枢下行,节奏或有波折,建议逢收益率高点配置;城投债相对安全,产业债精挑细选,关注地产债尾部风险。权益市场,2020年A股中枢有望上行,指数大概率将于2700-3500区间运行。详情

在这波楼市松绑潮中,广州不是第一个,也绝不会是最后一个。

丨详解中央经济工作会议货币政策:从“松紧适度”到“灵活适度” 2020年杠杆率或小幅上升

目前,一线城市中除了北京,其他几个城市都或多或少地放松了调控。比如,上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购。

杨志锦

除了一线城市,二三线城市更是接二连三加入政策松绑队伍,成都、三亚、天津、南京、海南等地都调整了人才或落户相关的购房政策。

中央经济工作会议对2020年的货币政策和金融风险化解工作进行定调。会议称,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。而在去年,中央经济工作会议对货币政策的表述则是“稳健的货币政策要松紧适度”。何为灵活适度?“目前经济环境复杂,很多经济变量现在还无法确定,在这种情况下只能采取一种灵活性的措施。”12月12日国家金融与发展实验室副主任曾刚向21世纪经济报道记者表示。详情

其中,也不乏有一些城市出现了扎眼的“动作”。

丨2020风向定了!年度最重磅的高层会议,透露楼市六大变化

比如,12月11日,长沙市发改委发布通知,明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成,其中平均利润率为6%~8%。这个政策一度被解读为取消“限价”,为此长沙官方急忙回应:长沙放松调控系误读!

智谷趋势

还有一个是苏州张家港市,12月11日,张家港市不动产登记中心的工作人员确认限售政策取消。到了第二天就改口称“现在还是执行2年限售,具体何时取消等正式通知”。

高层在会议上会分析当前的经济形势,然后确定明年宏观政策的总基调、部署重点工作。而这份会议公报,就藏着中国明年的财富动向。房地产市场明年会出现什么变化,也藏在这份公报里。特为各位读者送上最新解读详情

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丨又一省!河北宣布全省取缔P2P

全国各地纷纷调整 楼市政策, 不免让人疑惑,调控真的要放开了吗?不过这事可得看中央怎么说。

杨志锦

今年的中央政治局会议并没有提到楼市,而中央经济工作会议对房地产的表述则是以下105个字:

12月13日,河北省地方金融监督管理局公告称,对行政核查不完全合规以及未纳入行政核查的所有开展P2P网贷业务的机构均属违规经营,全部依法依规予以取缔。这是近期提出取缔P2P业务的第五个省份,在此之前,重庆、山东、湖南、四川已宣布取缔P2P业务。详情

要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

丨区块链应用样本:破解网贷良性退出难题

要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

倪雨晴

小巴来划一下重点——“房住不炒”、因城施策、平稳发展。

随着政策推出,区块链在今年成为风口,然而区块链技术的应用早已开场,尤其在金融领域。回顾2019年,令人揪心的P2P网贷风险不断,与此同时,全国各地的清退工作一直在持续,其中便有区块链的用武之地。详情

也就是说,中央层面坚持“房住不炒”,而各地按照自己的方式悄悄给楼市松绑。这究竟是怎么回事?从经济层面看,在“稳字当头”的2020年,楼市会怎么走?来看看大头的分析。

丨深圳土拍接连遇冷 “双限地”狙击高房价?

今年跟去年情况类似,都出现了“政治局会议不提房地产+经济工作会议提及‘房住不炒’”的情况,而且对楼市没有措辞严厉的表态。

张晓玲

如果只是提及“房住不炒”,没有类似“坚决遏制”“调控”等字样,则传递的是温暖的市场信号。