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“白热化”的招拍挂

时间:2020-02-13 22:36

观点地产网面对市场的变化,资本的嗅觉总是灵敏过人。在A股市场上,房地产板块从2018年10月735.41点的低点,一路涨至1150.91点的新高。这似乎在向外界传达,冬天已经过去,天气逐渐开始回暖,属于房地产的春天即将到来。

回暖的不仅仅只有股票,溢价成交、小阳春、市场回暖等词语也出现在土地市场上。

房产,今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。

回暖的不仅仅只有股票,溢价成交、小阳春、市场回暖等词语也出现在土地市场上。

房产 1

虽然如此,刚刚过去的9月里,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计,今年第四季度,全国土地交易仍不会有起色,尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将出现以低成本获取优质地块的机会。

4月1日,广州拍出4宗商住地,吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢,中海、龙光、电建笑到了最后,总成交价78.75亿元,四宗地块分别溢价45%、45%、33.53%及44%。

4 月 1 日,广州拍出 4 宗商住地,吸引了碧桂园、万科、保利等超 20 多家企业争抢,中海、龙光、电建笑到了最后,总成交价 78.75 亿元,四宗地块分别溢价 45%、45%、33.53% 及 44%。

百强房企6成成交地块溢价率不足10%

类似的情况在全国各个一二线城市上演。根据Wind数据显示,今年以来,一线城市累计成交面积同比增加41.8%,累计成交总价同比增加8.1%。

类似的情况在全国各个一二线城市上演。根据 Wind 数据显示,今年以来,一线城市累计成交面积同比增加 41.8%,累计成交总价同比增加 8.1%。

9月的最后一天,全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。

若以房企为例,融创便是其中一个典型。众所周知,融创过去一直以并购着称,但在2018年底至2019年初,其一反常态,在公开市场上大举拿地。

若以房企为例,融创便是其中一个典型。众所周知,融创过去一直以并购著称,但在 2018 年底至 2019 年初,其一反常态,在公开市场上大举拿地。

9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,起始总价约17亿元,总成交价为18.42亿元,其中1宗地块流拍。

据了解,2018年10月到2019年3月底,融创就已经获取了4800亿货值的土地。2019年更是主力,仅3个月便取得超3700亿货值。

据了解,2018 年 10 月到 2019 年 3 月底,融创就已经获取了 4800 亿货值的土地。2019 年更是主力,仅 3 个月便取得超 3700 亿货值。

同一日,徐州睢宁县出让8宗住宅地块,起始总价为4.76亿元,8宗地块最终均以底价成交。

融创主席兼执行董事孙宏斌表示,去年年底到2019年初是一个拿地的窗口期,融创拿了不少地,主要在一线城市。

融创主席兼执行董事孙宏斌表示,去年年底到 2019 年初是一个拿地的窗口期,融创拿了不少地,主要在一线城市。

与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地,由美的置业以底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块,由万科联合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。

实际上,过去的一年,虽然全国土地成交总额再创新高,但是流拍、底价、低溢价成交才是主旋律。

实际上,过去的一年,虽然全国土地成交总额再创新高,但是流拍、底价、低溢价成交才是主旋律。

举目望去,虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交,但地方政府挂牌新地块的热情仍在。9月30日,江苏无锡市区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块,起始总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。这些土地预计均在10月成交。

据观点地产新媒体了解,财政部数据显示,2018年全国土地出让收入65096亿元,同比增长25%,总额再度创下历史新高。

据观点地产新媒体了解,财政部数据显示,2018 年全国土地出让收入 65096 亿元,同比增长 25%,总额再度创下历史新高。

但总体来看,目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场,克而瑞机构分析认为,受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,第三季度,百强房企拿地溢价率显著回调,6成成交地块的溢价率不足10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

其中,土地出让金超过千亿元的城市有11个,最高的杭州超过了2500亿元,其他城市分别为上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津等10个城市。

其中,土地出让金超过千亿元的城市有 11 个,最高的杭州超过了 2500 亿元,其他城市分别为上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津等 10 个城市。

从具体地块来看,第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市,其中,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,几乎没有出现高溢价成交的地块。